Эконономная покупка квартиры без жадного риэлтора!

квартира-без-риэлтора-768x1024Говорят на рынке два дурака и риэлтор:

— один хочет по дороже продать,
— второй по дешевле купить.

— риэлтор —  это паразит, который живет от объекта и объекту, сводит желающего продать с желающим купить, с благодарностью от 50.000,00 и более рублей за разовую услугу.

По этому от правильности, а иногда от скупости, без опытного риэлтора не купить квартиру, потому что они всё скупили.

Многие стараются побыстрее купить квартиру, но без услуг риэлтора, ища желаемое собственными силами.

Естественно совершая ошибки, затягивая изматывающую процедуру купли продажи на неопределенный срок.

Как правильно купить квартиру?

Ищем квартиру, удовлетворяющую потребностям.

Пишем в блокноте:

— Место,

— район,

— квартал,

— улицу,

— дом,

(можно несколько вариантов).

— удобную цену (поставь планку выше которой не прыгнуть).

— сумму займа — с расчетом погашения до зрелости.

Написав первые задачи определяем путь.

Где искать квартиру?

Учимся думать как обученный «паразит», ищем квартиру через:
— интернет,
— газеты,
— агентства,
— строительные организации,
— телевизионные объявления,
— по знакомым.

И так что бы не сломаться на первых порах от нагрузки и необычности ситуации для достижения задуманного,  придется просматривать выезжая на продаваемые квартиры не более 3-4 в день, а иначе можно заработать мигрень и кашу в голову, от путаницы:

— где кухня больше,

— где спальня на север,

— где последний этаж и в таком духе.

Что нужно знать осматривая квартиру?

При осмотре квартиры обращаем внимание вписывая в блокнот что понравилось в каждом объекте на отдельную страницу с указанием адреса и физического лица- продавца:
— площадь: жилая (раздельные или смежные комнаты), общая, кухня, туалет, ванна.
— высота окон от земли, и ширина подоконников,
— этаж,
— соседи: с низу, с верху, с боку и вообще кто главный в подъезде.
— сырость, сухость в подвале,
— течет ли крыша,
— закрывается ли подьез,
— количество квартир на этаже,
— подъезд — убранство,
— стены снаружи дома,
— благоприятно если есть чердак и технический этаж,
— оборудован балкон, есть ли лоджия.

Обязательно проверить:
— состояние жилой площади: каков ремонт. На сегодняшний момент существует несколько видов ремонт:
— простой,
— сложный,
— косметический,
— евро,
— капитальный,
— дорогой,

В зависимости от состояния квартиры возникнут вопросы по ремонту, а это всегда вложение денег.

— холодная или жаркая квартира,
— вид из всех окон,

Не хотелось бы в последствии обнаружить взглянув в окно — стену или кладбище.

Продавалась квартира практически за бесценок, трешка, вот только вид был на кладбище и если тихо в квартире то можно было периодически слушать музыку, доносившуюся от акта погребения.

Это нет — нет да и сводило людей с ума.

— подъезд чистый, может ли он быть притоном или объектом сбора малолеток,

— какие люди встречаются на пути.

Один наркоман больной сифилисом, царапал иголкой после укола наркотика людей, пока его поймали правоохранительные органы очень многих он оцарапал, пока неизвестно заболели ли люди от его плохих деяний.

— в каком состоянии двор, было бы очень прекрасно если бы люди занимались облагораживанием при дворовой территории, а это всегда красиво и чисто.
— парковка, где оставить машину на ночь,
— метро,
— школа,
— детский сад
— спортивный комплекс,
— аварийные службы,

Что нужно проверить при покупки квартиры?

— задолженность по квартплате, свету и газу,
— есть ли собственники малолетние дети, а также лица, временно выписанные которые находятся в армии, тюрьме, любых лечебницах.
— узнать причину их пребывания и скорого переезда,
— расспросить соседей о людях, что продают квартиру,

Не боясь, расспрашивайте обо всем продавца, если он будет обманывать, вы это почувствуете — доверяйте своему чутью.

Какие нужны документы для покупки квартиры?

— паспорт,
— свидетельство о государственной регистрации на право собственности (на основе его выдано право на собственность),
— технический план (для сравнения квартиры по факту),
— документы по перепланировкам,
— продается ли квартира по доверенности (обращайте внимание на срок доверенности и возможности купли продажи)
— проверьте паспорт продавца,

Был случай когда у продавца в паспорте была морда свиньи вместо фотографии, ксерокопии делали и никто не обращал внимание.

Обнаружили когда расстались с деньгами.

— возьмите расписку о задатке или авансе.

Как правило, аванс составляет от 1 до 3 тысяч рублей, а е это небольшая сумма.

Все равно деньги есть деньги, и они требуют счет.

Что должно быть в расписке?

   должно быть указано:
— Ф.И.О. продавца и покупателя (задателя и получателя)
— время и дата (точное время и день месяц и год)
— паспортные данные сделателей (совершителей сделки) и свидетеля.
— где проходит сделка,
— время, дата кто кому и когда отдаст, если сделка не пройдет аванс или задаток.

— при общей сделке обзаведись свидетелями.

Ну, вот придерживайся этих простых, но архиважных правил и вы сможете купить квартиру без риэлтора.

Желаю успешности.

Юлия Касева.

 Частые командировки – кого нельзя или как много?

 

One Response to Эконономная покупка квартиры без жадного риэлтора!

  1. Добавить нечего, самое трудное найти нужный объект недвижимости, а все остальное мелочи — гугли и действуй по указке. Вот в Севастополе собственники сами размещают свои квартиры и продают их без посредников, так по вей России надо сделать.

Добавить комментарий

Return to Top ▲Return to Top ▲